Главная / Заметки

Предварительный договор. Что это такое?

Kaк часто бывает так, что вы нашли приемлемый вариант обме­на, мены квартирами, или предла­гаемую к продаже квартиру, жилой дом, а документы для заключения договора купли-продажи еще не го­товы. А для того чтобы купить квар­тиру необходимо продать свою и получить хотя бы часть денег, да и цены растут, как же быть и что де­лать?

В случае, когда участники сделки договорились о цене и хоте­ли бы ее зафиксировать, учитывая непредсказуемость нашего време­ни, а документы еще в стадии под­готовки, в этом случае можно обра­титься за помощью к нотариусу и заключить предварительный дого­вор.

По содержанию предвари­тельный договор является согла­шением сторон о заключении в бу­дущем договора купли-продажи, мены и пр.

Для его заключения необхо­димо предъявить нотариусу доку­менты, на основании которых при­надлежит недвижимое имущество: договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и др. эти доку­менты необходимы нотариусу, что­бы проверить является ли Продавец собственником отчуждаемого имущества и тем самым защитить Покупателя.

В таком договоре возможно внести условия будущего (основ­ного) договора купли-продажи:
- цена, за которую будет продано указанное в предвари­тельном договоре недвижимое имущество;
- время заключения догово­ра купли-продажи или любого другого договора, то есть не по­зднее определенной соглашени­ем сторон даты должен быть за­ключен основной договор;
- обязанность продавца в дальнейшем не выставлять иму­щество на продажу;
- обязанность подготовить (собрать) необходимые для про­дажи документы;
- указать сумму (количест­во) денег передаваемых в каче­стве аванса в счет продажной це­ны или будущего платежа по ос­новному договору;
- стороны могут догово­риться о неустойке, её размерах в случае неисполнения обяза­тельств, взятых на себя по дого­вору любой стороной и это поз­волит компенсировать те затра­ты, расходы которые могут воз­никнуть в случае не выполнения в будущем условий договора.

Основной договор может быть заключен и ранее указанного срока по договоренности сторон.

В случае, если какая-либо из сторон в будущем будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратить­ся в суд с требованием о понужде­нии заключить договор.

Если Вы хотели бы гарантиро­вать свою будущую сделку, а так же в бесспорном порядке офор­мить свои права по основному дого­вору, Вам стоит обратиться к нота­риусу.

Исторически нотариат всегда был связан с развитием граждан­ского оборота, с объективной необ­ходимостью содействовать его уча­стникам в совершении сделок и юридическом закреплении их дей­ствий, в охране их прав и законных интересов.