Сделки с недвижимостью

Учитывая стабилизацию экономической ситуа­ции, как в регионе, так и в стране в целом, обс­тановка на рынке недвижимости становится все устойчивее, можно считать, что покупательский спрос на жилье динамично растет. Темпы строи­тельства нового жилья и заметное увеличение его стоимости позволило сравниться спросу на жилье с его предложением. Теперь стоит пого­ворить о проблемах, с которыми может столк­нуться приобретатель жилья при оформлении сделки, будь то покупка или мена.

С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотари­альное удостоверение сделок с недвижимостью не всегда является обязательным. Однако от­сутствие установленной обязанности нотари­ального оформления договора сторон по сделке отнюдь не означает, что в нотариальном удостоверении нет смысла.

Начнем с того, что каждый, кто хочет продать, купить или обменять жилое помещение, должен для себя решить, сможет ли он самостоятельно заниматься подготовкой и оформлением доку­ментов, и достаточно ли у него для этого навы­ков и знаний. При решении этого вопроса необ­ходимо учитывать, что существует определен­ная степень риска совершения сделок с недви­жимостью. Практика заключения сделок с жи­льем показывает, что степень риска отсутствует в том случае, когда человек обращается за по­мощью к нотариусу - специалисту, занимающе­муся оформлением подобных сделок на протя­жении всего периода существования нотариата в России, то есть со времен Петра.

Какие же проблемы могут возникнуть при оформлении сделок с недвижимостью? Начнем с того, что нотариус тщательно проверит все до­кументы, подтверждающие юридическую чисто­ту жилья, которое вы собираетесь приобрести. Далее, определит наличие или отсутствие права проживания на приобретаемое жилое помеще­ние других лиц, не являющихся собственниками, т.е. продавцами или стороной по договору (тре­тьих лиц) и, что очень важно, - несовершенно­летних, которые могут быть как собственника­ми, так и членами семьи продавца (стороны по сделке). Проверит дееспособность сторон, полномочия их представителей, в случае соверше­ния сделки по доверенности, проведет юридиче­скую экспертизу. Затем, убедившись в досто­верности представленных сведений и безуко­ризненной чистоте документов, нотариус разъ­яснит смысл и правовые последствия самой сделки, при этом рекомендует сторонам наибо­лее надежные варианты и условия расчета и пе­редачи самого жилья.

Нотариальное удостоверение представляется целесообразным для всех сторон, если расчет происходит до регистрации самой сделки и пере­хода права собственности в Учреждение юсти­ции по регистрации прав на недвижимое имуще­ство, не говоря уже о сделках с отсрочкой или рассрочкой платежа. Попросту говоря, нотари­альное удостоверение сделки с недвижимостью впоследствии может позволить сэкономить вре­мя и деньги, которых потребует возможное раз­решение процедуры, связанной с проблемами, возникшими при простой письменной форме сделки, без участия нотариуса. Чтобы предусмо­треть все нюансы в таком сложном деле, как сделки с недвижимостью, дабы не оказаться в неприятной ситуации на любой стадии соверше­ния сделки, следует прибегнуть к квалифициро­ванной помощи профессионалов.